Acerca de Comisio

Comisio es una calculadora de comisiones inmobiliarias gratuita, pensada y construida para brokers y agentes que trabajan por comisión. No es una herramienta corporativa para defender tasas de mercado: es una herramienta táctica que responde la pregunta que de verdad importa cuando estás cerrando una operación —¿cuánto me queda a mí, al final, en mi cuenta?

Por qué existe

La mayoría de las calculadoras de comisiones que se encuentran online se quedan en el primer paso: precio por porcentaje y se acabó. El problema es que ese número no es lo que un agente cobra. Entre la comisión bruta y el depósito en su cuenta están el reparto entre puntas, el split con su brokerage, las cuotas fijas, el IVA / VAT y los impuestos personales. Sin ver esa cascada, un agente cotiza a ciegas, negocia a ciegas y planea su año a ciegas.

Comisio existe para hacer esa cascada visible, transparente y editable, en segundos, desde el celular, mientras el cliente está enfrente.

Cómo funciona la herramienta

El motor de cálculo es una función pura que aplica, en orden:

1. Comisión bruta total (precio × tasa, o meses de renta, o monto fijo).
2. Reparto entre puntas si hay co-broke.
3. Comisión de tu agencia.
4. IVA / VAT como pass-through informativo (no se resta de tu neto).
5. Split agencia / agente.
6. Cuotas fijas / desk fee.
7. Base gravable y estimación de ISR / income tax.
8. Neto al agente.

Cada valor es editable. Los presets por país (México, EE. UU., Reino Unido, España, Japón) solo prellenan valores de mercado para ahorrarte tiempo; al final tu caso real manda.

Principios de diseño

• Transparencia primero. No mostramos solo el número final: mostramos cada renglón de la cascada para que entiendas por qué tu neto es lo que es.
• Sin recolección de datos personales. Todo el cálculo es en tu navegador. No hay backend, no hay cookies de tracking necesarias para la herramienta, no enviamos tus números a ningún servidor.
• Sin opiniones disfrazadas de defaults. Los presets son valores típicos de mercado y se documentan como tales. Tu situación particular puede (y debe) sobrescribirlos.
• Mobile-first. Diseñada para usarse desde el celular, donde el agente realmente cotiza.

Quién está detrás

Comisio es un proyecto independiente. Se mantiene mediante publicidad (vía Google AdSense) cuando esté activada, sin afectar la funcionalidad de la calculadora ni introducir sesgo en los presets. Si encuentras algún error de cálculo o quieres sugerir mejoras (un nuevo país, una corrección a un preset, una funcionalidad), puedes escribir por la página de contacto.

Lo que Comisio no es

• No es asesoría fiscal. Los cálculos de ISR / income tax son estimaciones; consulta a tu contador para tu caso particular.
• No es asesoría legal sobre contratos de prestación de servicios inmobiliarios.
• No es un CRM ni un MLS.
• No publica tasas oficiales reguladas: en casi todos los países las comisiones son negociables, y los rangos que mostramos son referencias de mercado.

Si esta herramienta te ahorró una mala cotización, considéranos en serio: era exactamente la idea.